




Maison 4 pièces 90 m²
122 475 €
Descriptif du bien
- Surface : 90 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 04 a 94 ca
Agréable maison individuelle de 4 pièces principales sur sous-sol total, d'environ 90 m², située à Capdenac-Gare, dans un quartier calme et résidentiel proche du centre-ville et de toutes les commodités, sur un terrain clos et arboré de 494 m².
Cette lumineuse maison est composée d'une entrée couloir, ouvrant sur un salon salle à manger d'environ 27 m², d'un balcon, d'une grande cuisine indépendante pouvant être ouverte, 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée dispose d'un garage, d'une cave ainsi qu'une partie buanderie, transformation possible pour augmenter la surface habitable du bien.
Exposition plein sud.
Menuiseries en PVC double vitrage.
Chauffage électrique, radiateur panneau rayonnant.
Toiture en bon état.
Assainissement tout à l'égout.
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Dossier de diagnostics techniques complet, disponible.
Taxe foncière : 750 €/an environ.
Les points forts du bien
- Secteur calme et résidentiel
- Proche centre ville et commodités
- 3 chambres
- Exposition plein sud
- Fenêtres PVC double vitrage
- Sous-sol total
- Assainissement tout à l'égout
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1965
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Isolationlaine souflée
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureEn bon état
- LocalisationCapdenac-Gare 12700
- RéférenceVM319


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115000.00 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240 et 3030 €.


Bastien THOMAS
Agent immobilier